DSCR Aotelega
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) Polokalama.
Ole polokalame sili lea ona faigofie ile polokalame uma e le'o QM. Na'o Meatotino Tupe Teufaafaigaluega.
Tupe maua / Tulaga Galuega / Faʻamatalaga Lafoga e le manaʻomia.
Tau:Kiliki INEI
Fa'ailoga Polokalame a le DSCR
♦ Agavaa Tupe Maua Totogi
♦ Fa'ataga a le atunu'u i fafo
♦ Taimi Muamua Investor Talia
♦Fa'ataga e tapuni i lalo o le LLC
♦ Fa'ataga Tupe Meaalofa
♦ Fa'aliliuga Fa'atatau e Talia
♦ Mautotogi mo taimi Puupuu
♦ Ae maise(Min DSCR 1.0)
Fa'amolemole vala'au mo le tau:
• FICO 620-659
• Mokesi tuai totogi
• lisi mo taimi pupuu
• 5-10 Iunite
• Faaunegatupe $2.0 miliona
• LTV a le atunu'u i fafo>70% po'oITIN LTV>75%
• C08 Nonotupe
O le a le DSCR?
E te iloa pe fa'afefea ona fa'aagavaaina se mokesi fale e aunoa ma se fa'amatalaga o galuega ma tupe maua?
E te le agavaa i nonogatupe masani mokesi?
E te iloa o le a le polokalame nonogatupe e sili ona faigofie?
E te fia iloa pe faʻafefea ona faʻaogaina pepa faʻaititia e faʻamaonia ai se nonogatupe?
E faigata tele mo oe ona maua se nonogatupe ile fale i lau pisinisi?
Matou te ofoina atu se polokalame nonogatupe atoatoa e faʻamalieina ai mea taua i luga - polokalame DSCR. O le oloa sili ona lauiloa e le o QM i nonogatupe mokesi fale.
O le DSCR (Debt Service Coverage Ratio) ua mamanuina mo tagata fa'atau fanua fa'apitoa ma fa'aagavaaina tagata nono tupe e fa'atatau i tupe-fa'agasolo mai na'o le fanua autu e iloilo ai le tulaga lamatia o se tupe teufaafaigaluega. I aso nei, matou te taulai atu i le malamalama i le faʻamatalaga o le DSCR ma le faʻaalia o le mealilo o le polokalame DSCR mai le vaʻaiga o le faʻatupeina o mokesi fale.
DSCR Flyer
Tala Fou ma Vitio
DSCR Ratio: Le Fuafuaga o le Soifua Maloloina mo Pisinisi➡Vitio
Su'esu'eina ole fua faatatau ole DSCR: Lau Su'esu'ega Fa'aletupe➡Vitio
Fa'asilisiliina o Tupe Teufaafaigaluegaina Fa'ato'aga Fa'atasi ma La Tatou Oloa Fa'aunegatupe a le DSCR➡Vitio
Tatalaina o Meatotino Fa'ato'aga ma DSCR Nonogatupe: Ose Ta'iala Maua'i mo Tagatanu'u mai Fafo➡Vitio
E fa'apefea ona fa'atatau le DSCR?
Mo nonogatupe mokesi fale, o le DSCR o loʻo faʻatatau i le fua faatatau o tupe maua totogi masina o se meatotino faʻafaigaluega i le aofaʻi o tupe faʻaalu fale. O nei tupe faʻaalu e mafai ona aofia ai le autu, tului, lafoga o meatotino, inisiua, ma totogi ole HOA. So'o se tupe alu e le'i fa'atupuina o le a fa'amauina i le 0. O le fa'aititia o le fua faatatau, o le tele fo'i lea o le lamatiaga o le nonogatupe. E mafai ona fa'aalia i mea nei:
Matou te ofoina atu le "Leai se fua faatatau DSCR" mo a matou tagata faʻatau, o lona uiga o le fua faatatau e mafai ona i lalo i le "0". I a tatou oloa faaunegatupe masani, e tatau ona tatou faatusatusa tupe maua a le au nono mai ma le PITI faalemasina (Principal, Tului, Lafoga, Inisiua) faʻatasi ai ma soʻo se totogifuapauina HOA ma isi noataga o le fale mokesi e filifili ai pe agavaa le nonogatupe.
Fa'amanuiaga ole DSCR
Leai se fua faatatau DSCR ose oloa faaunegatupe e le fa'amaonia pe mana'omia le tupe maua a le tagata nono aua e le aofia ai le fa'atatauina o le DTI (Debt-To-Income Ratio). O le mea taua, o le DSCR laʻititi (Debt Service Coverage Ratio) e mafai ona maualalo e pei o le 0. E tusa lava pe maualalo le totogi o le lisi, e mafai lava ona tatou faia! O se filifiliga lelei lea mo tagata nono tupe e maualalo tupe maua pe sili atu noataga.O le mea lea e avea ai ma se filifiliga talafeagai e oo lava ia i latou e maualalo tupe maua lisi, avea ai ma filifiliga lelei mo tagata nono tupe maua maualalo poʻo aitalafu maualuga.
E le gata i lea, o lenei polokalame e tatala foi i tagata mai fafo, aemaise lava i latou e iai visa F1. Afai o oe o se tagata mai fafo ma e le mafai ona e agavaa mo se nonogatupe mokesi masani, faʻamolemole faʻafesoʻotaʻi matou e faʻatalanoa lau faʻataʻitaʻiga.
